Пандемия может привести к краху офиса

18
4 минуты
Пандемия может привести к краху офиса

НЬЮ-ЙОРК. По мере того, как экономика США восстанавливается, корпоративные расходы на видеосистемы увеличиваются, а планы по увеличению общего рабочего пространства предполагают, что совместная работа останется, что, возможно, отразится на ценах на коммерческую недвижимость в Нью-Йорке, Сан-Франциско и других крупных городах.

После пандемии продажи технологий продолжили расти после первоначальной паники. По данным исследовательской компании NPD Group, продажи USB-камер и микрофонов выросли с марта по май по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после удвоения по сравнению с этими месяцами в 2019 году.

Ранее в этом году Logitech International SA заявила, что ожидает, что продажи веб-камер и оборудования для облачного видео-сотрудничества останутся высокими в 2021 году после спада за 12 месяцев, закончившихся в марте, по сравнению с годом ранее.

И опрос Morgan Stanley показал, что большинство компаний планируют сократить общее рабочее пространство, пытаясь увеличить стоимость недвижимости.

Многие руководители многих корпораций хотели бы, чтобы все вернулись, но планы расходов на технологии говорят вам, что они осознают необходимость гибкого рабочего пространства, - сказал Викрам Малхотра, аналитик по недвижимости из Morgan Stanley.

Распространение гибридных офисов создает угрозу спросу на рабочие места в таких городах, как Сан-Франциско и Нью-Йорк, где в последние месяцы было мало продаж крупных офисных зданий. По данным LaSalle Investment Management, институциональные холдинги офисных активов оцениваются в 231 миллиард долларов и 128 миллиардов долларов соответственно.

В то время как арендная активность восстановилась после пика пандемии, цены на аренду остаются высокими, а уровень вакантных площадей высок, что сказывается на стоимости офисных зданий и препятствует сделкам.

Например, продажи офисов на Манхэттене упали до 5,4 млрд долларов в прошлом году и составили всего 41,9 млн долларов в первом квартале 2021 года, согласно данным Cushman Wakefield Plc.

По словам Малхотры, тенденция к работе на дому ослабит ценовую власть арендодателей на аренду и прибыль, которую инвесторы ожидают от офисных активов. По оценкам банка, эти изменения уменьшат количество офисных площадей в США примерно на 13%.

В июне Green Street, консалтинговая компания по недвижимости, предсказала, что удаленная работа в офисе может негативно повлиять на спрос на офисы примерно на 15%.

«Цены в этих небольших« воротных »городах - Нью-Йорке, Сан-Франциско - они примерный пример, они мягкие, - сказал Марк Занди, главный экономист Moody';s Analytics. Многие компании планируют разрешить хотя бы некоторую гибридную работу, в том числе швейцарский банк UBS Group, объявивший о планах по преимущественно удаленному персоналу в начале этой недели. Другие компании, в том числе Morgan Stanley и Goldman Sachs Group Inc., сопротивлялись созданию гибридного рабочего места.

В Cerner Corp, американской компании, занимающейся технологиями в области здравоохранения, 75% из 27 000 сотрудников могут работать удаленно, а половина рабочего времени - удаленно, сказала Трейси Платт, главный специалист по персоналу Cerner.

«Мы хотим получить лучшее из обоих миров, и мы уверены, что сможем с помощью этой модели», - сказала она.

Не все считают, что гибридная работа сохранит офисы или сократится в долгосрочной перспективе. По словам Алекс Голдфарб, аналитика Piper Sandler, большинство сотрудников, скорее всего, будут работать от трех до четырех дней в будние дни, что усложнит процесс консолидации пространства.

«В то же время люди хотят, чтобы их считали частью игры, и нет игры, в которой можно было бы выиграть, если бы вы не были на поле», - сказал Брюс.

Пандемия ускорила изменения, которые происходили в течение некоторого времени. Vocon, архитектурная фирма, проектировала офисы до пандемии, в которых 20% сотрудников занимали так называемые горячие столы. Несколько сотрудников используют один офис в разное время. Сейчас, сказал Вокон, некоторые клиенты делят более 40% того, что может быть выделено.

Имеет ли смысл требовать, чтобы люди приходили в определенное место каждый день? «В некоторых случаях это не имело смысла до пандемии», - сказала Деб Донли, владелец и директор Vocon.

Спрос на офисные помещения не должен падать, чтобы отрицательно повлиять на заполняемость, арендную плату и стоимость организаций LaSalle, пишут аналитики. Падение спроса на 5-10% может задержать восстановление сектора из-за увеличения количества вакансий и стимулировать экономику на 5-10 лет, заявили в подразделении Jones Lang LaSalle Inc.

LaSalle недооценивала свое присутствие в офисных зданиях еще задолго до пандемии, сказал Рич Кляйнман, заместитель главного инвестиционного директора LaSalle в Северной и Южной Америке.

Кляйнман сказал, что многие люди не подсчитывали сумму капитала, необходимого в долгосрочной перспективе для владения офисным зданием, но они используют эту информацию для саморазвития. Это не так привлекательно с точки зрения соотношения риска и доходности, как некоторые другие типы собственности.

  • Комментарии
Загрузка комментариев...