Вот сколько расходов на закрытие ипотечного кредита не облагается налогом

9
4 минуты
Вот сколько расходов на закрытие ипотечного кредита не облагается налогом

Как первый покупатель жилья, вы можете быть удивлены тем, насколько дорогой может быть недвижимость, поскольку помимо покупки дома покупатели должны оплачивать заключительные расходы. Обычно они стоят от 3% до 6% от общей суммы кредита.

Для контекста это означает, что если оплата вашего дома составляет 250 000 долларов, вы можете заплатить до 15 000 долларов в качестве предполагаемых затрат на закрытие. Есть смысл попытаться сэкономить везде, где это возможно. И в какой-то момент вы могли задаться вопросом, подлежат ли ваши заключительные расходы вычету из налогооблагаемой базы.

Сбор за андеррайтинг, регистрационный сбор, гонорар за оценку, гонорар адвокатов, сборы за поиск и даже сборы за отчет о кредитных операциях - все это примеры расходов, которые необходимо оплатить сразу после закрытия дома в вашем доме. Уступки переговоров также включают заключительные расходы, оплачиваемые продавцом дома, который вы покупаете.

Когда дело доходит до списания ипотечного кредита, домовладельцы могут воспользоваться налоговыми вычетами по налогу на недвижимость и процентным доходам по ипотеке. Тем не менее, вы можете быть удивлены, узнав, что многие из ваших заключительных расходов подпадают под эту категорию.

По данным Налоговой службы, текущие стандартные вычеты составляют 12 400 долларов для состоящих в браке лиц и 24 800 долларов для одиноких пар. Таким образом, любые налоговые вычеты, которые вы получаете из своих заключительных расходов, будут полезны только в том случае, если их сумма превышает стандартный вычет.

Давайте рассмотрим, какие затраты на закрытие ипотечного кредита не облагаются налогом для покупателей жилья. А если вы хотите изучить свои варианты ипотеки, обязательно посетите Credible, чтобы сравнить ставки по банковским кредитам и ипотечных кредиторов в Канаде.

Ипотечные баллы - это все сборы и сборы, которые вы уплачиваете при покупке дома. Баллы могут включать в себя такие вещи, как сборы за оформление, баллы дисконтирования и максимальные сборы по ссуде.

IRS рассматривает ипотечные баллы как проценты, не облагаемые налогом, и они могут быть оплачены заранее, если вы перечислите свои вычеты. Однако баллы собственного капитала должны соответствовать следующим требованиям, чтобы их можно было вычесть из налогооблагаемой базы:

Вы использовали ипотечные баллы по основному месту жительства.

Выплата ипотечных баллов - это устоявшаяся практика ведения бизнеса в районе, для которого был приобретен ваш дом.

Баллы попадают в нормальный диапазон для этой области.

Общая сумма баллов указана в выписке по расчету в отчете о прибылях и убытках.

Чтобы узнать больше о ваших вариантах ипотечных кредитов, обязательно посетите Credible, чтобы сравнить кредиторов и ставки по ипотечным кредитам.

Иногда часть ваших процентов выплачивается при закрытии сделки, и эти расходы не подлежат налогообложению. Вы можете продолжать удерживать процентные платежи по ипотеке каждый год, если вы являетесь владельцем дома.

Ваши налоги на недвижимость не облагаются налогом, поэтому, если вы заплатите какую-либо часть из них при закрытии, вы можете вычесть их из своего налога. Однако IRS ограничивает размер вычета из налогов на недвижимость каждый год. Супружеские пары могут вычесть до 10 000 долларов США в год в качестве налога на имущество или 5 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете отдельно.

Если вы приобрели дом и либо заплатили первоначальный взнос, либо взяли менее 20%, большинство кредиторов потребуют, чтобы вы оформляли частную ипотечную страховку. В среднем стоимость PMI составляет от 0,35% до 1,5% от общей суммы кредита.

Будет ли PMI подлежать вычету из налогооблагаемой базы, зависит от текущего налогового года. В 2020 году PMI считается не подлежащим налогообложению. Но Конгресс меняет это так, что неясно, будет ли PMI подлежать вычету из налогооблагаемой базы в 2021 году или насколько это изменится, если на самом деле этого не произойдет.

Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать свои ставки и сборы, а также размер ежемесячных платежей.

И, наконец, если вы недавно купили проблемную недвижимость, некоторые из ваших расходов на ее содержание или улучшение могут не облагаться налогом. Например, если вам пришлось заплатить задолженность по уплате налогов или ремонт, эти предметы могут подлежать вычету из налогооблагаемой базы.

Когда вы берете жилищный заем, будь то кредит VA, ипотека Министерства сельского хозяйства США или другой, оплата заключительных расходов неизбежна. Но, возможно, в будущем вам удастся накопить немного денег во время налогового сезона. Вы можете снимать налоговые вычеты ежегодно или в течение срока платежа по кредиту.

Если вам нужна помощь в определении того, какие статьи подлежат налогообложению, рекомендуется обратиться к финансовому консультанту или CPA. А если вы хотите изучить варианты стоимости заимствования в процессе покупки дома, вы можете поговорить с одним из экспертов по ипотеке в Credible.

Есть финансовый вопрос? Джереми Грэм из Credible Money Expert находится на сайте MoneyExpert credible.com, и на ваш вопрос можно ответить в нашей колонке Money Expert от Credible.

  • Комментарии
Загрузка комментариев...